每一個準備投身酒店業的人，在經過一番四處物色房子，簽訂租賃合同的那一瞬間才算塵埃落定。但這份租賃合同簽的對不對，條款擬的好不好，關系巨大。酒店租賃合同常見的陷阱，幫助大家實坑。我們將租賃合同關的坑分為兩大類，物業本身的坑合同條款的坑。

　　首先，物業本身的坑重點摸排這三點

　　1、摸排證件物業核心證照不全的，也不用再費神費力去調研別的了，建議直接pass核心證照，包括產權證、住建或消防驗收許可證。碰到核心證照不全的物業盡量還是繞開。

　　2、摸牌房東產權證上的產權所有人是否不止一人，產權人是否有將物業抵押?物業對接的真的是產權所有人嗎是不是二房東。

　　3、房東三摸排物業，我們可以在合同中要求出租方做出信息披露的承諾保證，如果出租方違反了這個保證，有隱瞞、虛報的話，承租方可以單方解除合同，一定要把這個索賠的條款也寫進去。其次，合同條款的坑，我們在簽訂合同時一定要盡量繞開霸王條款。識別某些看似可有可無條款下暗藏的兇險，規范那些語焉不詳條款，以免后期引發爭議。

　　一、給自己保留解除合同的權利

　　不要簽下那種乙方不得解除合同的合同，給自己留下一線退。

　　二、約定解約的補償條款

　　合同上不要用開放性語言。既然保留了解約的權利，還要進一步細化解約的補償方式和金額。

　　三、約定解約的流程

　　酒店租賃會涉及改建裝修工程節約，退回物業時存在一個物業狀態的問題，我們要提前約定退還時的物業狀態，酒店投資人的避坑能手。

標簽：酒店設計1

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