與世界上很多地方一樣，國(guó)內(nèi)許多的精品酒店設(shè)計(jì)都是由舊建筑改造而來(lái)，這是考慮到大興土木會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成的破壞和對(duì)建筑資源的過(guò)多浪費(fèi)。而且在長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)留下了許多有價(jià)值的舊建筑。這些舊建筑是民族文化風(fēng)俗的載體，也是當(dāng)?shù)氐赜蛭幕木唧w表現(xiàn)。將舊建筑改造為精品酒店有幾點(diǎn)好處：能夠?qū)?yōu)秀的舊式建筑完好地保留下來(lái)，延續(xù)當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)風(fēng)貌和人文人脈，同時(shí)舊建筑的歷史性及其文化特質(zhì)也會(huì)帶給精品酒店獨(dú)一無(wú)二的特性表達(dá)和識(shí)別性。雖然相比于新建的精品酒店，由舊建筑改造的精品酒店設(shè)計(jì)所受制約因素比較多，設(shè)計(jì)難度比較大。但從另外一個(gè)角度來(lái)看，巧處利用這些限制條件，能使設(shè)計(jì)更精彩、更顯有理有據(jù)。

那么，舊建筑改造精品酒店的難度在哪里呢？酒店改造并不是憑空創(chuàng)造，而是要在原有建筑的各方面條件下對(duì)舊式建筑進(jìn)行形態(tài)和功能上的更新，這些改造設(shè)計(jì)對(duì)于舊建筑來(lái)說(shuō)就是建筑布局和空間形態(tài)上的更新。只有深刻理解了舊建筑的設(shè)計(jì)師，才能準(zhǔn)確把握精品酒店改造設(shè)計(jì)的風(fēng)格定位、功能設(shè)置、面積配比等設(shè)計(jì)策略。因此，在進(jìn)行改造設(shè)計(jì)時(shí)，首先應(yīng)對(duì)舊建筑進(jìn)行深入研究，具體分析原有的建筑又位、流線組織、空間結(jié)構(gòu)、功能分布、立面形態(tài)、周邊環(huán)境等情況。

之后，精品酒店改造設(shè)計(jì)就應(yīng)該進(jìn)行建筑功能的植入，很多的舊建筑本來(lái)的建筑功能并不是用作酒店，所以在進(jìn)行建筑功能設(shè)計(jì)的時(shí)候需要考慮到為其劃分酒店功能區(qū)間。精品酒店的功能區(qū)間可以分為三大板塊，分別是客房區(qū)域、公共區(qū)域、后勤輔助區(qū)域。進(jìn)行功能設(shè)計(jì)時(shí)，首先要參考舊建筑的體量和面積，設(shè)定功能區(qū)域的面積和比例，再往下細(xì)分各功能區(qū)域的具體功能面積。這對(duì)于設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，設(shè)計(jì)者要在充分理解精品酒店各類空間的特性的情況下，結(jié)合酒店投資方的實(shí)際情況，選擇能與新功能較為匹配的舊空間進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。

最后就是精品酒店改造設(shè)計(jì)最難的一點(diǎn)了，如何最大程度地保留舊建筑自身的特點(diǎn)？對(duì)改造成精品酒店的舊建筑而言，其歷史、情感和藝術(shù)價(jià)值通常是高于其實(shí)用價(jià)值的。組成舊建筑的各種構(gòu)成要素一般都帶有濃厚的歷史氣息，在改造設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)多多考慮如何將舊的設(shè)計(jì)元素保留下來(lái)，并與新的設(shè)計(jì)元素相結(jié)合。